Gældende byggeregler pr. maj 2026
Denne byggevejledning beskriver de gældende regler og krav for byggeri i H/F Hestholm. Vejledningen skal læses sammen med foreningens deklaration, vedtægter og ordensregler samt gældende lovgivning, lokalplaner og øvrige offentlige bestemmelser.
Havelejerens ansvar
Det er alene havelejerens/bygherrens ansvar at sikre, at alle gældende regler og krav overholdes. En byggetilladelse fra foreningen fritager ikke havelejeren/bygherren for dette ansvar.
Bestyrelsen behandler byggeansøgninger efter de gældende regler, men har ikke ansvar for, at det udførte byggeri efterfølgende overholder disse.
Byggeperioden
Byggematerialer skal opbevares på egen grund og mindst 1 meter fra skel. Fællesarealer og andre haveejeres arealer skal holdes fri for materialer og byggeaffald.
Skader på fællesarealer eller andre haveejeres arealer, som skyldes byggearbejdet, skal uden ophold udbedres af havelejer/bygherre.
Byggetilladelse
Byggeri må først påbegyndes, når byggetilladelse er meddelt.
En byggetilladelse er gældende i ét år, og byggeriet skal være påbegyndt inden udløbet af denne periode. Forudses en længerevarende pause, bør der tages kontakt til bestyrelsen.
Byggeriet skal være afsluttet inden for to år.
Ansøgninger behandles efter de til enhver tid gældende byggeregler, lokalplaner, deklarationer og øvrige bestemmelser.
Tegning af grunden
En tegning over grunden kan f.eks. udarbejdes ved at hente foreningens kloaktegning og forstørre den ca. 600 %. Ved at måle en kendt side af haven kan målestoksforholdet herefter beregnes.
Kloakplan: Ledningsplan – kloak
Det er havelejerens ansvar at sikre, at byggeriet til enhver tid er lovligt og opfylder alle gældende krav
Hvor meget må der bygges?
Der må bygges op til 80m2 på hvert havelod, som fordeles på 50 m2 beboelse og 30 m2 andre bygninger.
Alle bygninger med tag indregnes i det bebygget areal.
Det medregnede areal er udvendige mål, tagudhæng over 0,50 meter medregnes i det bebyggede areal. Ved åbne overdækninger måles det bebyggede areal.
Note: hvis hovedhuset udgør mindre end 50m2, må forskellen mellem det byggede og 50m2 tillægges under arealet til småbygninger. Dog må det samlede bebyggede areal ikke overstige 80m2. (eks. Hovedhus 45m2, små bygninger 35m2)
Hovedhus/beboelse
Et hovedhus defineres som et hus der indeholder et inde køkken og som er den eneste bygning som anvendes til natophold. Til hovedhusets areal medregnes desuden lukkede, overdækkede terrasser og annekser.
Byggemål som skal overholdes
Bygninger til natophold/hovedhuset må max have en højde på 4 meter med sadeltag og 3,5 meter for bygninger med ensidig hældning. Alle andre bygninger må max. være 2,5 meter målt fra terræn. Alle mål er fra eksisterende terræn.
Småbygninger
Småbygninger defineres som: skur – åbne overdækkede terrasser – pavilloner, – drivhuse over 10 m2.
Natophold er ikke tilladt i småbygninger.
Der må bygges småbygninger på de m2 som er til rådighed, når hovedhusets m2 er fratrukket op til max. 80 m2. Småbygninger må gerne bygges som en bygning, men må ikke være beboelse.
Kommunen definerer en terrasse som værende åben, når den er åben i to sider og evt. har en brystning (et rækværk, et tag eller et værn) på max. 1 meter. En overdækket terrasse indgår i det samlede, bebyggede areal.
Kommunen definerer henholdsvis en ulovlig og lovlig åben terrasse med fuld lys mål. (en hel åben side)
EKSEMPLER PÅ GODKENDT OG IKKE GODKENDT BYGGERI
IKKE GODKENDT OVERDÆKKET TERRASSE
Vurderet ikke godkendt bl.a. på grund af indendørs klikgulv, almindelige indendørs gipsvægge, indvendig dør mellem terrasse og beboelse samt manglende åben forbindelse til det fri.
GODKENDT OVERDÆKKET TERRASSE
Vurderet godkendt bl.a. på grund af trægulv til udendørs brug, facade udført i egnet udvendigt materiale, etableret kantafslutning og åben forbindelse til det fri. Terrassen er ikke indrettet som en del af beboelsen.
IKKE GODKENDT SKUR
Vurderet ikke godkendt bl.a. fordi skuret er opført større end det tilladte, placeret i strid med gældende afstandskrav og ikke svarer til den placering og størrelse, der fremgår af den godkendte ansøgning.
GODKENDT SKUR
Vurderet godkendt bl.a. fordi skuret er opført i overensstemmelse med den godkendte ansøgning, herunder størrelse, højde, placering og anvendte materialer.
IKKE GODKENDT TILBYGNING
Vurderet ikke godkendt bl.a. fordi tilbygningen er større end godkendt, er indrettet som beboelse og ikke svarer til det byggeprojekt, der er godkendt af foreningen.
GODKENDT TILBYGNING
Vurderet godkendt bl.a. fordi tilbygningen er udført i overensstemmelse med den godkendte ansøgning, herunder mål, placering, højde, materialer, vinduer og døre.
VIGTIGT
Eksemplerne er vejledende. Det er altid de gældende byggeregler, deklarationer, vedtægter, ordensregler og eventuelle offentlige bestemmelser, der afgør, om et konkret byggeri kan godkendes.
Et byggeri skal udføres i overensstemmelse med det, der er godkendt. Ændres byggeriets størrelse, placering, indretning eller anvendelse undervejs, skal havelejeren kontakte bestyrelsen for at afklare, om ændringen kræver en ny eller ændret godkendelse.
Bemærk: Om et kolonihavebyggeri kræver offentlig byggetilladelse, afhænger bl.a. af, om størrelse og placering er fastlagt i en lokalplan, byplanvedtægt eller offentligt godkendt deklaration.
Afstand til skel og bygningerne imellem
Afstand til loddets afgrænsning.
A: bebyggelse til natophold må ikke placeres nærmere haveloddes afgrænsninger end 2,5 meter.
- Mod vej, sti og grønne arealer til foreningens område kan øvrige bygninger placeres med min. 1 meter fra lodgrænse.
Terræn
Der må ikke ske afstrømning (overskydende vandmængde) til naboarealerne.
Ved fald i terræn bruges den gennemsnitlige terrænkote som udgangspunkt for måling af bebyggelsens højde. Det beregnes ved at måle terrænet ved bygningens hjørner og tage gennemsnittet herfra.
Regnvand
Regnvand skal håndteres på eget havelod, det vil sige, at der skal opsættes tagrender på bygninger og carporte mm. så vandet ledes på eget havelod.
Hegn/hæk
Som udgangspunkt skal der være levende og selvbærende hegn hele vejen rundt om din grund, højden må max. være 1,80 meter.
Foreningens bestyrelse kan give tilladelse til midlertidige hegn mellem haveloddene i op til 2,5 år imens hæk vokser op. Hegnet skal stå min. 1 meter fra skel. Tilladelsen skal indhentes via bestyrelsen, besøg hjemmesiden (Byggeudvalg) for nærmere kontakt info.
BEBYGGELSENS UDSEENDE
Tage: skal udføres som sadeltage eller tage med ensidig hældning. Taghældning må maximalt være 45 grader. Tagudhæng må maximalt være 0,50 meter. Tagudhæng ud over dette betragtes som overdækning, og tæller med i m2.
Tagflader må ikke udføres i blanke eller reflekterende materialer. Tagflader må gerne udføres som grønne tage.
Solceller: der må gerne etableres solceller eller solfangere på tage og facader. Højeste punkt må dog ikke overstige fire meter fra terræn.
Bebyggelsens facader: al facade skal opføres i træ eller i noon-wood materiale som f.eks. fibercementbrædder med struktur.
Skiltning: der må ikke opsættes nogle former for skilte og reklamer på bygninger eller i havelodderne med undtagelse af husnumre og husnavne.
Brændeovn: der må etableres brændeovn med fast brændsel samt skorsten i forbindelse med det enkelte kolonihavehus. Skorsten og ildsted skal godkendes af skorstensfejer og brændeovnsattest skal haves, før brændeovnen må tages i brug. Kopi skal afleveres til foreningen.
Tekniske anlæg
- Ledninger til elforsyningen, vejbelysning og fællesantenner skal være jordkabler.
- Der må max. opsættes en antennemast på hvert havelod, med en max højde på seks meter målt fra terræn. Den maximale diameter må højst være 50 cm for standard paraboler.
- Der må ikke opsættes vindmøller
Rigtig god fornøjelse
Bestyrelsen Hestholm, maj 2026